<var id="x9ln3"><strike id="x9ln3"></strike></var>
<cite id="x9ln3"><strike id="x9ln3"><thead id="x9ln3"></thead></strike></cite>
<ins id="x9ln3"><noframes id="x9ln3"><var id="x9ln3"></var><menuitem id="x9ln3"></menuitem>
<var id="x9ln3"></var><var id="x9ln3"><strike id="x9ln3"><thead id="x9ln3"></thead></strike></var>
<menuitem id="x9ln3"></menuitem><var id="x9ln3"><video id="x9ln3"></video></var>
<cite id="x9ln3"><strike id="x9ln3"></strike></cite>
<var id="x9ln3"></var><cite id="x9ln3"><strike id="x9ln3"><thead id="x9ln3"></thead></strike></cite>
<var id="x9ln3"><strike id="x9ln3"><listing id="x9ln3"></listing></strike></var>
首頁 首頁 資訊 查看內容

7小時近400人申請!深圳首批穩租金商品房入市,房租年漲跌不超5%(201911)

2019-11-10| 發布者: 膠州百科網| 查看: 135| 評論: 1|文章來源: 互聯網

摘要: 10月14日,深圳房地產交易中心官網發布了《關于塘朗城廣場穩租金商品房項目公開租賃有關事宜的通告》,房源為南......
10月14日,深圳房地產交易中心官網發布了《關于塘朗城廣場穩租金商品房項目公開租賃有關事宜的通告》,房源為南山區塘朗城廣場的248套帶裝修商務公寓,首批基準租金標準暫為110元/月平方米,定于10月15日上午10時開始線上租賃申請工作。
來自美聯物業全國研究中心的數據顯示,2019年上半年南山區各片區住宅租金最高達139.16元/㎡·月,其中蛇口、后海、科技園等片區,租金均價都不下110元/㎡·月,所以這個價格有很強的吸引力。
據鎂刻地產,深圳市土地房產交易中心工作人員表示,截至15日17:00,線上申請人數近400人,目前一房房源剩余49套,三房房源剩余17套,兩房房源已配租完畢,線上申請兩房的租客可更改需求,繼續申請一房或三房。
據深圳特區報15日報道,深圳推出全國首個穩租金商品房租賃試點項目——塘朗城廣場西區C座高區248套帶裝修商務公寓。該項目總租期最多可達60個月,年度租深圳辦公樓出租金漲跌幅范圍不超過5%,15日上午10時起接受網上申請。
據介紹,塘朗城廣場項目位于南山桃源街道留仙大道,其中,建筑面積31-41平方米的一房180套,建筑面積58-61平方米的兩房32套、建筑面積84-86平方米的三房36套。該項目的基準租金標準暫為110元/月·平方米,物業管理費為4.5元/月·平方米。
深圳市房地產信息平臺公布的信息顯示,此次穩租金商品房試點項目配租房源中,一房租金3880元/月起,兩房租金在4600元/月,三房租金為8040元/月。而據貝殼找房數據,在試點項目周邊,一房租金5300元/月,兩房租金7500元/月起。
據鎂刻地產,中原地產首席分析師張大偉表示,此次試點的房源租金與市場價相差不大,租賃房源不多,對市場影響不大,主要看后續會不會擴大化。
深圳市住建局有關人士介紹,穩租金商品房產權歸市場主體所有,其定價機制不同于公共租賃住房或廉租房,其首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價格為基準經市場評估后定價。租金漲幅受政府監督,年度租金漲跌幅參照首次租金定價原則確定,且漲跌幅范圍不超過5%,并通過房地產信息平臺穩租金商品房租賃系統予以公布。
(一)申請人在申請時點年齡在18周歲以上、60周歲以下,自申請當月起在深圳市連續繳納社會保險12個月及以上(不含當月); (二)申請人在深圳未購買任何形式的商品住房、商務公寓深圳海景寫字樓出租或保障性住房(包括但不限于自建房、經濟適用房、安居型商品房等); (三)申請人在深圳市未租用任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租房、公共租賃住房和人才住房等); (四)申請人不得被列入深圳市租賃行業失信黑名單。
申請租賃穩租金商品房應當通過深圳市房地產信息平臺(http://zjj.sz.gov.cn:8004),申請人可登錄深圳市房地產信息平臺穩租金商品房租賃系統,實名注冊,填寫個人資料,按信息平臺提示完成注冊流程登錄。具體流程如下:
承租人通過穩租金商品房租賃系統,可實現在線看房、提交申請、資格核實、房源匹配、線上簽約、租金及押金支付、退租及續租申請等租賃全流程的線上操作。
值得一提的是,承租人在承租期間不得將租賃房屋全部或部分轉租予他人、擅自改變出租屋使用用途或室內結構,否則將列入失信黑名單,承租人將在五年內失去穩租金租賃商品房的租賃資格。
早在去年8月,深圳規土委就曾透露將推出深圳辦公室租賃“穩租金商品房”試點,嚴格控制租金。今年8月,深圳發布《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》,其中提出,對住房租賃企業向個人出租住房,并在政府住房租賃交易服務平臺上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息采集、登記或備案,且租金不高于租金指導價格的,適當降低增值稅征收率。
此外,對個人在政府住房租賃交易服務平臺上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息采集、登記或備案,且租金不高于租金指導價格的,采取綜合征收方式征稅,2023年底前,綜合征收率為0%。
據經濟之聲此前報道,多數分析人士認為,“國有住房租賃平臺”、“租金管控”等為代表的“國家隊”進入住房租賃市場,可以釋放多種利好:
一方面可以注入“新鮮血液”,不僅在房屋品質和管理上能進一步規范租賃市場,租房人的權益也會更有保證; 另一方面也能進一步優化租房市場結構,構建低、中、高三個層次,緩解城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業職工等群體的住房困難。
值得注意的是,此次入市的“穩租金”房源是相對“標準化”的產品,由開發商建設,集中在同一棟樓,且帶有統一的裝修。
據21世紀經濟報道,一位房地產中介人士表示,這便于官方制訂租賃指導價。但就整個租賃市場而言,即便是位于同一地段的房子,很多時候也存在樓齡、裝修以及配套等差異,比較難形成統一的指導價格。
另據深圳美聯物業分析報告顯示,深圳的商品住房租賃市場市場化程度已較高,一般能跟隨經濟環境、供應情況上下波動。進入2019年,深圳商品住房租金前9個月的累計升幅僅有2.9%,明顯低于去年。其還表示:
“目前深圳商品住房的價格絕對值較高,因此不少深圳市民會選擇居住在環境、配套都比較差的農民房里。直接控制出租商品住房的價格水平,實際上很難執行,因此建議快速、大規模增加租賃住房的數量,以緩解商品住房的租賃需求,并以此減慢租金的上升幅度及速度?!?img src="/Public/Home/images/jubao.jpg" />

鮮花

握手

雷人

路過

雞蛋
| 收藏

最新評論(1)

Powered by 膠州百科網 X3.2  © 2015-2020 膠州百科網版權所有

澳洲幸运10赛车群